株式会社Ｊカンテイ-青森県の不動産鑑定評価-｜公共機関の方-ご依頼手順

STEP1

鑑定評価報酬の見積りの段階

以下の資料を揃えていただき、電話にて連絡を頂きこちらからお伺いする又はメール若しくは郵送していただければ報酬額の見積をいたします。

（土地のみ）位置のわかる図面、公図等の法務局備付地図、全部事項証明書
（建物及びその敷地）上記資料に加え、法務局備付の建物図面等

STEP2

契約の段階

１.業務の受付…業務の目的と範囲等、契約内容に関する事前協議
２.契約締結…契約書面の取り交わし、確認書を交付いたします。

約１週間程度

STEP3

鑑定評価報酬の見積りの段階

１.資料の提供
見積り時の資料に加え、以下の資料をご提出いただきます（ない場合には不要です）。
（土地）固定資産課税明細書、賃貸借契約書（地代）、（必要に応じて）買収事例
（建物及びその敷地）上記資料に加え、設計図書（仕上表、各階平面図）、資産台帳又は工事代金明細、固定資産課税明細書、賃貸借契約書（家賃）及び賃貸状況一覧表（レントロール）
２.実地調査
土地のみが評価の対象の場合、独自に調査いたします。なお、林地等の確定が困難な物件につきましては、現地案内をお願いいただく場合もございます。
また、建物が評価の対象に含まれる場合、内覧調査が必要となりますので、依頼者ご立会いの上、調査いたします。
３.中間報告
鑑定評価書納品の前に中間報告をいたします。
４.鑑定評価書納品
貴庁にお伺いし鑑定評価書を納品の上、内容をご説明させていただきます。
請求書を発行いたします。

約２～３週間程度

---上記のフローは、一般的な鑑定評価依頼のフローで、以下のような場合には特別のご相談を承ります---

STEP1

標準地設定までの段階

無償にてアドバイスいたします（電話連絡等を頂ければ貴庁にお伺いいたします。）

１.資料の提供
用地実測図等の買収にかかる土地の形状等がわかる図面、土地登記簿一覧表をご準備下さい。
２.用地買収全地点の画地認定
実際に現地に赴き、１画地毎、確定、認定してまいります。
３.設定必要標準地数の確定
認定させた画地の種別（地目）に応じた地域を区分し、設定必要な標準地の数を確定いたします。
４.標準地の選定
区分させた地域毎に、標準的な位置、規模、形状等の個別的要因を持つ標準地を選定いたします。

約２週間程度

STEP2

標準地評価までの段階

上記【ご依頼から、鑑定評価書発行まで】を参照

約２～３週間程度

STEP3

鑑定評価の付随業務

有償にて意見書等を発行いたします。

１.買収画地の個別評価（こちら側で全画地評価をいたします。）
ア.資料の提供
　用地実測図等の買収にかかる土地の形状等がわかる図面、土地登記簿一覧表必要
イ.意見書の提出
　中間報告後、意見書を納品いたします。
２.残地補償額の算定（こちら側で全地点を算定いたします。）
ア.資料の提供
　残地の形状等がわかる図面、残地地積一覧表必要
イ.意見書の提出
　中間報告後、意見書を納品いたします。
３.各地域ごとの個別格差認定基準表等の作成（貴庁で個別価格及び残地補償額を算定される場合）
ア.資料の提供
　用地実測図等の買収にかかる土地の形状等がわかる図面、土地登記簿一覧表必要
イ.意見書の提出
　中間報告後、意見書を納品いたします。

約１～２週間程度

事業計画等の案、事業地の図面、土地調書、物件調書等があれば各種評価をいたします。

【関連リンク】
・公的機関の方へご案内　・公的機関の方向けよくある質問